栗文忠：房企要遵循“功能民生化”发展规律 回归到经营发展、深耕品牌的道路上

7月26日，栗文一场以“穿越周期·拾级而上”为主题的忠房展深“2022第十二届中国房地产品牌发展大会”在北京举行，本次大会由中国房地产报社、企遵中国城市与区域治理研究院主办，循功聚焦行业品牌迭代升级，生化上探索中国民族品牌崛起。发展中国房地产报社社务管理委员会主任栗文忠出席并发表致辞。规律耕品

栗文忠表示，回归当下，到经道路国际环境复杂严峻，栗文国内疫情多点散发，忠房展深房地产行业发展面临巨大困难。企遵行业亦进入深度调整期、循功急剧转型期：局部地区楼市销售滞缓，生化上资金紧缩，发展房地产投资下滑速度超过预期。

对此，他指出，中国房地产企业要把品牌的公信力在困难时擦得更亮，要有新作为。

栗文忠认为要从四个方面去认识困难，解决困难。

一、中国仍有较大的住房需求，是根本性利好。在人口城镇化变化方面，相关研究测算，未来将有超过10亿人居住在城镇，人口在空间上的集聚将形成新的增长动力。另外，从国际房地产市场发展规律看，当住房数量得到满足后，人们会更加关注居住质量的提升，我国房地产市场正在经历这一转变，提供优质的居住服务也是长远发展趋势。

二、房地产行业是我国重要的支柱产业之一，是各级政府的共识。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，楼市活跃能带动相关产业繁荣，发挥出国内超大规模市场优势，特别是房地产业作为一个拉动力很强的主导产业，它能起到一把钥匙开多把锁的作用。房地产对金融、建材的带动最为明显。在深度城镇化发展过程中，房地产亦是重要支撑与生力军。

三、房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式，回归到经营发展道路上来，回归到深耕品牌的道路上来。靠自己努力探索转型，创新前进。现在，中国房地产报在宣传品牌、舆论监督的基础上，正在探讨一体化平台合作，为企业、政府、关联产业做服务。在社区建立“一老一小驿站”，既是公益，又是经济蓝海。通过大数据平台推动移动互联网智慧化建立发展，为一老一小的服务进入体制，为中青年解忧。中国经济正在向高质量增长转型，品牌价值正在成为判断一个企业是否值得尊重、值得期待、值得投资的重要标准。面对当前困难，我们的掌舵者、带头人则要发挥企业家精神，勇于创新，积极作为，推动企业、行业回归到稳健发展的道路上来。

四、金融机构要对房企的融资政策保持连续性、一致性和稳定性，同时要创新金融产品，试验特殊时期的金融产品。坚持稳地价、稳房价、稳预期，共同促进房地产市场过难关，以求平稳健康发展。

“实际上，政策效果已开始显现，一个可供观察的数据是，6月份，房地产融资、销售均出现边际回暖。相关机构亦预测，2022下半年将是中国经济重塑信心、市场主体恢复活力的重要时期。预计房地产市场成交情况从三季度开始将逐渐修复。”他说。

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